NEUBAUVILLA MIT BLICK AUF MOTOVUN
Objekt-Typ
Schlafzimmer
Badezimmer
Entfernung vom Meer
Neubauvilla
3
3
15 km
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Stockwerke
Baujahr
186 m²
1.000 m²
2
2025
Objekt-Beschreibung
Ergreifen Sie die Chance auf diese exklusive Neubauvilla in Vižinada mit spektakulärem Blick auf das grüne Tal, umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und den sanften Hügeln rund um Motovun – und das zu einem sensationellen Preis. Die Villa überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung und Bauqualität nach deutschem Standard.
Dieses beeindruckende Anwesen im traditionellen istrischen und mediterranen Stil liegt auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück in Vižinada, umgeben von luxuriösen Steinhaus-Anwesen. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss, der überdachten Außenküche mit Essbereich, der Sonnenterrasse am Pool sowie der überdachten Terrasse im Obergeschoss genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick und erleben die Ruhe und Schönheit der Natur jeden Tag aufs Neue.
Highlights der Villa:
- Traditioneller Baustil mit dicken Steinmauern, hohen Decken und großzügigen lichtdurchfluteten Räumen
- Geräumige offene Küche mit direktem Zugang zu dem mediterranen Garten
- Offenes Esszimmer und stilvolles Wohnzimmer mit Kamin und Blick in das Tal
- 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad – eines im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und Pool, zwei im Obergeschoss, davon eines mit eigener überdachter Terrasse
- Große überdachte Terrasse mit Außenküche für gemütliche Abende
- Beheizter Pool (31 m²) und weitläufige Sonnenterrasse
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- hochwertigste Baumaterialen, wie echter Naturstein innen und außen auf Teil der Fassade, wie auch gesamte Terrasse mit Poolbereich, Fliesen auf gesamten Innenböden, hochwertiger Holzparkett in allen Schlafzimmern
Heiz-, Kühl- und Warmwasserbereitungsanlage:
- Elektro-Fußbodenheizung mit Anschluss an die Wärmepumpe
- jeder Raum ist über ein Split-System klimatisiert.
- die Warmwasserbereitung erfolgt in 2 Boilern im Maschinenraum, die Boiler sind auch an die
Wärmepumpe angeschlossen
- Hitachi-Wärmepumpe Triple C
- SMART HOME-Heizungs- und Kühlmanagementsystem über ein von Hitachi bereitgestelltes
Smartphone-System für Wärmepumpe und Klimaanlage.
- Kaminofen-Anschluss
Umgeben von einem automatisch bewässerten malerischen mediterranen Garten, bietet die Villa absolute Privatsphäre. Mehrere Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Diese einzigartige Immobilie ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und mediterranen Luxus suchen.
Baugenehmigung erteilt, Baubeginn erfolgt Mitte September 2024, Baubegleitung durch Bauingenieur aus Deutschland, deutsche Baumaterialien und Durchführung durch beste Baufirmen ihres Faches, darunter sehr viele deutsche Handwerker.
Käufer kann noch Einfluss auf die gesamte Innenausstattung nehmen, wie auch gegen fairen Aufpreis weitere Ausstattung wie Solaranlage, Infinity-Pool, Möblierung usw. hinzukaufen.
Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt in 5. Raten.
Lage
Vižinada ist ein verborgenes Juwel in der hügeligen Landschaft Istriens, das sich mit seiner Authentizität und seinem malerischen Charme abhebt. Dieses kleine Dorf, gelegen auf einem Hügel mit einem weiten Blick über Weinberge und Olivenhaine, verzaubert Besucher durch seine Ruhe und die tiefe Verbindung zur Natur. Vižinada strahlt eine besondere Atmosphäre aus, in der die Zeit langsamer zu vergehen scheint, und lädt dazu ein, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen.
Historische Spuren prägen den Ort, von der alten gotischen Kirche der Heiligen Maria bis hin zu den engen Gassen, die Geschichten vergangener Epochen erzählen. Besonders beeindruckend ist die Verbindung zur Kunst und Kultur, die in Vižinada allgegenwärtig ist. Die berühmte Ballerina Carlotta Grisi, die in der Geschichte des Balletts unsterblich wurde, hat hier ihre Wurzeln, und auch der berühmte Schriftsteller Jules Verne ließ sich von diesem zauberhaften Ort inspirieren.
Vižinada bietet mehr als nur Geschichte. Im Sommer erwacht das Dorf zum Leben mit Veranstaltungen wie „Slatka Istra“, wo die Tradition hausgemachter Kuchen in den Straßen zu schmecken ist, oder dem Parenzana-Radmarathon, der Sportbegeisterte durch die traumhafte Landschaft führt. Die Umgebung von Vižinada ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer, mit zahlreichen Wegen, die durch die unberührte Natur und entlang der alten Eisenbahnstrecke Parenzana führen.
Wer Vižinada besucht, wird von der Gastfreundschaft der Menschen, den lokalen Weinen und der Küche, die das Beste Istriens vereint, begeistert sein. Es ist ein Ort, der in seiner Schlichtheit und Schönheit tief berührt – ein Ort, den man nicht so leicht vergisst und zu dem man immer wieder zurückkehren möchte.
3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Objekt-Fakten
- Sonnenterrasse mit beheizten Pool und Natursteinplatten
- Gartenanlage mit autom. Bewässerungssystem
- Klimananlage in allen Zimmer
- Hitachi-Wärmepumpe Triple C mit Smartphone-System
- Kaminofen-Anschluss
- Smart-Home, Videoüberwachung
- 3 Parkplätze
- 15 km vom Strand/18 km von Porec
- Einkaufen 400 meter, Restaurant 2 km
- Flughafen Pula: 63 km
Objekt-Standort
Vižinada, Kroatien
