Exklusives Landhaus-Anwesen in Istrien – Einzigartige Gelegenheit in Alleinlage

Mehr Fotos von innen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

Inmitten einer traumhaften Region Istriens mit sanften Hügellandschaften, malerischen Dörfern und exquisiter Kulinarik, befindet sich dieses außergewöhnliches Anwesen in Alleinlage, das sich ideal als privates Domizil, Ferienresidenz, Öko-Dorf oder Investitionsprojekt eignet.

Ein Ort mit Seele – bereit für neue Ideen
Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft mit genehmigtem Gewerbebetrieb, ideal für ein nachhaltiges und vielseitiges Nutzungskonzept. Die Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für eine Kombination aus Agrotourismus, Destillerie, Bed & Breakfast, Gastronomie und dem Anbau von Heilkräutern für medizinische Tinkturen. Auch Olivenölproduktion, Lavendelanbau, Weinbau sowie Tierhaltung sind problemlos realisierbar. Weiter kann das Anwesen als Luxus-Domizil oder Dorf-Hotel ausgebaut werden.

Alle Gewerbe sind bereits angemeldet – starten Sie sofort durch
Die rechtlichen Grundlagen sind geschaffen: Eine bestehende Firma mit allen nötigen Genehmigungen ist Teil des Angebots. Damit ist der Weg frei für eine sofortige Umsetzung – ohne bürokratische Hürden. Gesucht wird ein Käufer oder Investor mit Vision und Begeisterung, der aus diesem Rohdiamanten ein echtes Vorzeigeprojekt entwickeln möchte.

EU-Förderfähigkeit gegeben
Das Projekt wurde bereits von einem Spezialisten für EU-Förderungen begutachtet. Besonders die Kombination aus Agrotourismus, Slow-Food-Konzepten und nachhaltiger Landwirtschaft bietet großes Potenzial für Fördermittel und wirtschaftlichen Erfolg.

Lage mit Lebensqualität
Das Dorf liegt in einer außergewöhnlich klimabegünstigten Region – ganzjährig grün, nahezu nebelfrei, und nur eine kurze Fahrt vom Meer entfernt. Auch im Winter bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturnähe.

Immobiliendetails:
- Grundstück: 22.000 m² mit Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 50.000 m²
- Wohnfläche: ca. 800 m²
- Hauptgebäude: 280 m² Wohnfläche + 80 m² Terrasse
- Zusätzliche Gebäude: 7 Häuser mit Ausbaupotenzial, Gartenhaus, zwei Gewächshäuser
- Natur pur: Olivenhain (50 Bäume), Obstbäume, Bio-Lavendelplantagen, 300 Jahre alte Eiche, großer Wald, Rundum-Panoramablick
- Lage: Absolute Privatsphäre, nur 20 km vom Meer entfernt

Das Anwesen besticht durch seine unberührte Natur, Ruhe und spektakuläre Aussicht auf den Berg Učka und die umliegenden Hügel. Am Ende einer privaten, gepflasterten Zufahrtsstraße gelegen, genießen Sie hier höchste Exklusivität und Sicherheit.

Ausstattung & Ausbaupotenzial:
Das liebevoll renovierte Hauptgebäude bietet eine großzügige Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung:
- Offene Küche und einladendes Wohnzimmer
- Drei Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer (zusätzliches Badezimmer in Planung)
- Strom- und Wasseranschluss, großer Wassertank
- Modernes Heizsystem: Römerofen-Öfen und Redwell Austria-Infrarotheizung

Die zusätzlichen Gebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Gästehäusern bis hin zu einem luxuriösen Wellnessbereich oder weiteren Wohneinheiten. Das weitläufige Grundstück mit Wiesen und Wäldern eröffnet zudem weitere Gestaltungsmöglichkeiten für Natur- und Freizeitprojekte.

Perfekte Mischung aus Abgeschiedenheit & Anbindung:
Trotz der ruhigen Alleinlage ist das Anwesen hervorragend erreichbar: Flughäfen: Pula (65 km), Rijeka (66 km), Triest (80 km), das Meer & Strände: Nur 20 Autominuten entfernt

Investitionsvorteile:
Die Immobilie fällt unter das Mehrwertsteuersystem, sodass Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit sind. Eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Landhaus-Anwesen mit vielseitigem Potenzial zu erwerben.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, um sich Ihren persönlichen Rückzugsort zu schaffen oder in ein zukunftsträchtiges Projekt zu investieren.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.