GRUNDSTÜCK MIT PROJEKT FÜR 22 VILLEN
53.534 m²
25
36 km
Objekt-Beschreibung
Das zu verkaufende Grundstück hat eine Gesamtfläche von 53.534 m², davon 37.469 m² Baugrundstück (aufgeteilt auf 29 Parzellen zwischen 750 m² und 1.600 m²), 10.613 m² Baugrundstück für Sport/Erholung und 5.452 m² landwirtschaftliche Fläche. Das Grundstück ist vollständig mit einer Steinmauer umrandet, ein Teil ist bewaldet und in der Mitte des Grundstücks befindet sich ein kleines Tal. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein alter kleiner Kazun (altes rundes istrisches Steinhäuschen). Zufahrt und Weg auf Grundstück vorhanden. Wasser bereits auf dem Grundstück. Stromversorgung über genehmigte Trafostation und bereit auf den Stromversorger übertragenes Grundstück innerhalb von 3 Monaten möglich.
Mitverkauft wird das bestehendes Projekt für den Bau eines Ressorts mit 25 Objekten, davon 22 traditionelle Steinhausvillen mit Pool, 3 Wohn- und Geschäftsgebäuden, wie ein Laden, Restaurant, Wellness/SPA-Zentrum und Sportplätzen, incl. aller Unterlagen/Plänen für 11 unterschiedliche Villen mit einer Wohnfläche zwischen 230 und 345 m³ usw. Es wurden Baugenehmigungen für eine Villa, Straße mit Beleuchtung, Kanalisation, Wasserversorgung und Abwasser, wie auch für den Bau einer Trafostation eingeholt. Bebaut darf das Grundstück mit Objekten ab 60 m² Größe. Durch die vorhandenen Nutzungsgenehmigungen usw. ist durch Änderung der vorhandenen Baugenehmigungen auch der Bau von Gebäuden nach den eigenen Vorstellungen ohne Probleme möglich.
Die Siedlung ist 25 km vom Meer entfernt (Rovinj, Pula, Poreč) und 3 km von der Autobahn, sowie 8 km von Pazin in Richtung Sveti Petar u Šumi.
Das Resort ist als zukünftige touristische Siedlung vorgesehen, die sich über eine Fläche von 53.534 m² erstrecken wird. Die Siedlung befindet sich in abgeschiedener Lage und wird als geschlossenes Resort konzipiert. Die gesamte Siedlung ist als eine einheitliche Struktur aus Ferienhäusern und Erholungseinrichtungen geplant, mit der Möglichkeit, jede Villa separat zu verkaufen, das heißt, jedes Grundstück einzeln. Auf Stancija Glavica können 25 Objekte gebaut werden, darunter:
22 Villen mit Swimmingpools
3 Geschäfts- und Wohnobjekte
eine Sport- und Erholungszone /Baugrundstück/, alles umgeben von einer Trockenmauer.
Die Wohngebäude (Villen) haben eine Größe von 200-300 m² Bruttogeschossfläche. Die Geschäfts- und Wohnobjekte haben eine Größe von 350-400 m², darunter:
Objekt A: ein Mini-Markt, ein Restaurant, Geschäftsräume (Rezeption und zwei Apartments im ersten Stock).
Objekt B: Geschäftsräume für Erholung – Wellness – SPA-Zentrum, und im ersten Stock zwei Apartments.
Objekt C: Geschäftsräume – Fitness und im ersten Stock zwei Apartments.
Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 750 m² und 1600 m².
Für das zukünftige Siedlungsprojekt wurden gültige Standortgenehmigungen für Einfamilienhäuser (Villen) erteilt, sowie:
eine gültige Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus (Villa),
eine gültige Baugenehmigung für die Zufahrtsstraße mit öffentlicher Beleuchtung,
eine gültige Baugenehmigung für das Kanalisationssystem, die Wasserversorgung und die Regenwasserableitung,
eine gültige Baugenehmigung für die Trafostation mit Niederspannungsnetz (Grundstück bereits auf den kroatischen Stromversorger umgeschrieben).
Absoluter Spitzenpreis von unter 19 EUR/m2 bei mind. 70 % reinen Baugrund. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches riesiges Grundstück in absoluter Alleinlage im Herzen von Zentralistrien in der Nähe von Pazin und Sveti Petar u Sumi, fernab vom städtischen und touristischen Trubel. Umgeben von atemberaubender Natur bietet dieses Stück Paradies eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Ruhe und Exklusivität suchen.
Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie von den intensiven Düften wilder Kräuter wie Thymian, Lavendel und Rosmarin empfangen, die die Luft erfüllen und die Sinne beleben. Diese malerische Landschaft erstreckt sich über ein riesiges Baugrundstück, das sich perfekt für den Bau einer einmaligen Villa mit Pool und Sportplätzen in absolut ruhiger Lage eignet. Hier können Sie Ihren Traum von einem luxuriösen Rückzugsort verwirklichen, der mit der Natur im Einklang steht.
Das Grundstück bietet darüber hinaus weitere vielfältige Möglichkeiten: Ob Sie eine weitläufige Ranch mit Pferden und anderen Tieren anlegen möchten, die das ländliche Leben in all seiner Pracht widerspiegelt, oder eine geschlossene Wohnsiedlung oder einen luxuriösen Campingplatz mit exklusiven Golf- und Sportplätzen planen – hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt. Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet die perfekte Kulisse, um Ihre Träume in einer Umgebung von unvergleichlicher Schönheit und Ruhe zu verwirklichen.
Lage:
Das Landesinnere Istriens begeistert mit malerischen Landschaften, idyllischer Natur und charmanten, ursprünglichen Städtchen und Dörfern. Unternehmen Sie eine Zeitreise und entdecken Sie die romantischen Schlösser, beeindruckenden Burgen und verwinkelten Altstädte, in denen man das Gefühl hat, die Zeit sei stehengeblieben.
Im nördlichen Teil Zentralistriens, zwischen den Flüssen Mirna und Dragonja, erwarten Sie typische istrische Orte wie Motovun, Grožnjan und Buzet. Diese kleinen Städte thronen auf den Hügeln der Landschaft und bieten atemberaubende Ausblicke über die Region. Erkunden Sie die Weinstraßen und genießen Sie die lokale Küche, die für ihre Gerichte mit weißen und schwarzen Trüffeln berühmt ist.
Etwas weiter südlich, im Herzen Zentralistriens, liegt die Kleinstadt Pazin, das Verwaltungszentrum der Region. Im geographischen Zentrum Istriens finden Sie eine der beeindruckendsten Burgen Kroatiens. Direkt darunter verläuft eine 500 Meter lange Schlucht, die zur berühmten Paziner Grotte führt. In der Umgebung von Pazin gibt es weitere interessante Ausflugsziele und Orte, wie Beram, Gračišće, Pićan, Kanfanar und Kršan.
Zentralistrien ist durchzogen von Weinstraßen, Rad- und Wanderwegen, die zu romantischen kleinen Orten führen, die mit kulturellen Highlights, exzellenten Restaurants und den besten Weinen der Region begeistern.
3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Objekt-Fakten
Objekt-Standort
Sveti Petar u Šumi, Kroatien
